「家賃保証」トラブル多発 アパート経営 リスク説明義務化
2016/08/11(木)＜「家賃保証」トラブル多発 アパート経営 リスク説明義務化＞
【モーニングcross】 http://s.mxtv.jp/morning_cross/
＊敬称略しています。 また長文ゆえ誤字脱字が多いです。ご了承ください。
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┏┓今朝のイチメン ＜「家賃保証」トラブル多発 アパート経営 リスク説明義務化＞
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【朝日新聞】
『「家賃保証」トラブル多発』
アパート経営 リスク説明義務化
・「全室を一括で借り上げる」「家賃は保証する」と業者から誘われ、
借金までしてアパートを建てたものの、数年後に家賃を減額された－。
そんな苦情が相次いでいることから、
【国土交通省】
「将来は家賃が減る可能性がある」との説明を賃貸住宅管理業者に義務付ける
制度改正を決めた。
・金融緩和を背景に今後も「相続税対策」などからアパート経営に乗り出す人は
増えるとみられ、トラブル防止を目的に規制を強化する。
『サブリース』
土地の所有者が建てたアパートなどを業者が一括で借り上げ、入居者に貸し出す。
入居者集めや管理は業者が行い、空室に関係なく毎月一定の家賃を支払う。
・不動産取引では通常、業者に様々なリスクの説明を法律で義務付けているが、
サブリースはその対象にならない。個人の大家も不動産事業者で、対等な業者間の
取引とみなされるため、消費者並みの保護の仕組みはなかった。
→ しかし、近年は個人の大家を中心に
「契約時に『３０年一括借り上げ』『何もせずに安定した家賃収入』などと
言われたのに途中で強引に減額された」
「業者から契約解除を要求された」などの苦情が急増。
【日本住宅性能検査協会】には「過去５年間に４７７件」の相談があった。
◇感想‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
┣・既にテレビ東京【ＷＢＳ】で現場取材されてましたけど、租税の「歪み」というか
性急に取り立て始めたせいで“抜け道”を悪用した行為が蔓延ってしまったという
典型例ですね。ここでも長期計画性、ビジョンが丸でないことを露呈しています。
┗・極都市部の空き室は「１％」を割っているというのも事実のようです。郊外へ行く
ほどにこうした無計画の空き室が目立っています。交通の便が悪い土地は･･･ (哀)
首都直下型地震に備えてのスペアでしか、もはや用途はないのかもしれません。
資産価値の下落を目の当たりにしたくなくて、『スマートシティー構想』などは
ロクに進まないんでしょうね。(苦笑)
